私有地でも場合によっては、他の人に利用させないといけないこともあるようです。
Ａさん夫婦は、老後のことを考え、空き家になった実家に移り住みました。
そして、古い実家を建て替えようと夫婦で計画を練っていました。
隣の家に住むＢさんは、Ａさんの家の玄関横を毎日出入りしており、Ａさんは共有の通り道だと思っていました。
そんなある日、その通り道に、Ｂさんの飼っている犬の糞の後始末がされていなかったので、Ａさんは腹を立てていました。
後日、土地の権利書類をよく調べてみると、共有の通り道だと思っていた土地は、Ａさんの私有地だということがわかりました。
そして、「家を建て替えると今後共有の道は無くなる」ということをＡさんはＢさんに伝えました。
すると、
Ｂさん「それでは、出かけられなくなってしまう」と抗議。
Ａさん「表玄関から外に出られるでしょ」と反論。
表玄関からだと、公道まで、Ｂさんは遠回りになりＡさんの私有地を通った方が近道なのです。
Ａさん「でも、あそこはうちの土地です」
Ｂさん「２０年以上前から使っている」
お互い言い分を譲らず、調停にまで発展しました。
調停委員「Ｂさんの通り道を確保しないといけないかもしれません」
Ａさん「はぁ！？どういうことですか！？」
ある弁護士によると、
Ａさんの親の代の時から、Ｂさんは通路を自分で整備して我が物顔で通っていたので、
Ａさんは問題の土地を共有の通り道だと思い、私有地だと認識していなかった。
法律上は、その状態で２０年以上放置していると、Ａさん側もそれを受け入れたものということになってしまう。
ということでした。
「２０年以上通行していた事実」は、
通行地役権（つうこうちえきけん）といって、他人の土地を通行することを目的とした権利 があるということです。
この権利が認められると、
・登記簿に記載
→権利を主張した側が登記簿に記載できる。
・土地の価値が下がる
→自分の土地とはいえ、建物を建てたり妨害ができなくなってしまうので、事実上使えなくなり、土地を売るにしてもそういう土地は売れづらいので、価値が下がってしまう。